2024
Großes Projekt
Neun
Wohngebiet

Osiris

Chemin de Court-Champ, Echallens, Suisse

Projektinfos

Merkmale

Bauherr

ODS Investhome SA
1042 Bioley-Orjulaz

Bauherr

Equitim / Realitim
Management SA
1003 Lausanne

Mandat

Gesamtes Unternehmen

Architekten

Fehlmann Architectes SA
1110 Morges

Architekten

Bauart Architectes et
Urbanistes SA
2000 Neuchâtel

Architekten

Plarel SA
1006 Lausanne

Bauingenieure

Nicolas Fehlmann
Ingénieurs Conseils SA
1110 Morges

Bauingenieure

BG Ingénieurs Conseils SA
1007 Lausanne

Technische Büros

CVS
TP AG
2501 BIENNE

Technische Büros

CVSE
AZ Ingenieure Lausanne SA

Ingenieurin Feuer

Cardam Sàrl
1800 Vevey

Akustik-Ingenieur

d'Silence acoustique SA
1010 Lausanne

Geotechnik

De Cérenville geotechnique SA
1024 Ecublens

Architekten Landschaftsarchitekten

Verzone Woods
Architectes Sàrl
1800 Vevey

Landvermesser

ALPHA-GEO Ingenieure
und Vermesser AG
1040 Echallens

Unterirdische Infrastruktur und Planung Wasserentsorgung

RWB GROUPE SA
2900 Porrentruy

Fassaden und Bauphysik

BIFF SA
1003 Lausanne

Fläche des Grundstücks: 50'000 m2
Bruttogeschossfläche: 40'000 m2
SIA-Volumen: 203'000 m3
Anzahl der Wohnungen: 410
Strate 1
- Anzahl der Mietwohnungen: 68
- Anzahl der Eigentumswohnungen: 20
Strate 2
- Anzahl der Mietwohnungen: 162
- Anzahl der Eigentumswohnungen: 70
Strate 3
- Anzahl der Mietwohnungen: 61
- Anzahl der Eigentumswohnungen: 22
Anzahl der Ebenen Erdgeschoss + 3 + Attika
Anzahl der unterirdischen Ebenen 1
PC-Schutzraum (Anzahl der Plätze): 773
Parkplätze
- Innen 437 Autos + 28 Motorräder
- Externe 21 Autos

Details zum Projekt

Bau einer größeren modernen Öko-Siedlung

Das Osiris-Projekt ist ein großer Erfolg, der zur Schaffung eines modernen und innovativen Ökoviertels mit siebzehn Gebäuden im Süden von Echallens geführt hat.

Lage

Das Osiris-Projekt ist ein großer Erfolg, der zur Schaffung eines modernen und innovativen Ökoviertels mit siebzehn Gebäuden im Süden von Echallens am Chemin de Court-Champ geführt hat.

Das Projekt stieß von Anfang an auf großes Interesse und wurde
von drei Bauherren doppelt ausgeschrieben.
Letztendlich war es Alpenda, die mit ihrer
Expertise und ihrem Engagement den Zuschlag für alle
acht Lose des Projekts erhielt. Dank des Know-hows von Alpenda wurden die
Gebäude harmonisch auf dem 50.000 Quadratmeter großen, rautenförmigen Grundstück
platziert und die ursprüngliche
Vision in eine greifbare und nachhaltige Realität verwandelt.

Programm

Das Ökoquartier Osiris bietet mit seinen 410 Wohnungen, vom Studio
bis zu 5,5 Zimmern, die als Eigentumswohnungen oder zur Miete angeboten werden, ein außergewöhnliches Lebensumfeld. Dieses dynamische Viertel wird durch zwei Gewerbeflächen und ein Nachbarschaftshaus bereichert, die gemeinschaftliche Aktivitäten anregen und die sozialen Bindungen zwischen den Bewohnern stärken.

Drei Tiefgaragen, die mehrere
Gebäude bedienen, tragen zur Zweckmäßigkeit des Geländes bei. Das Ökoquartier wurde
mit besonderem Augenmerk auf die Harmonie zwischen Wohnraum
und der Natur konzipiert: Grüne Parks und Gemeinschaftsflächen
bieten Raum für Entspannung und Begegnung für
die Bewohner. Die Natur nimmt in
diesem Projekt einen zentralen Platz ein und verwandelt jeden Außenbereich in
einen Ort der Geselligkeit und des Austauschs.

„Die Herausforderung wurde gemeistert, da das Ökoquartier Osiris den Sonderpreis für Nachhaltigkeit und Ökologie der Immobilier Romand gewonnen hat.“

Projekt

Osiris zeichnet sich durch eine harmonische Organisation in drei Baugruppen, den sogenannten Strata, aus, die die Raumnutzung optimieren und gleichzeitig ein angenehmes Wohnumfeld bieten. Jede dieser Schichten verfügt über eine gemeinsame Tiefgarage, die sowohl Zweckmäßigkeit als auch Ästhetik gewährleistet, indem sie die Fahrzeuge außer Sichtweite hält. Die erste Schicht befindet sich am Eingang des Viertels und besteht aus vier eleganten zwei- bis dreistöckigen Gebäuden mit Erdgeschoss plus Attika, die harmonisch um den Parkplatz herum verteilt sind.

Die zweite Schicht im Herzen des Viertels besteht aus neun gleich hohen Gebäuden, die ein zusammenhängendes und einladendes Ensemble bilden
. Die dritte Schicht im Süden des Grundstücks besteht aus vier Gebäuden, die die Gestaltung dieses modernen Ökoviertels perfekt abrunden.

Umsetzung

Das abfallende Gelände bereitete Probleme bei den Rohbauarbeiten. Es war notwendig, Ersatzschächte und Bodenplatten in der Baugrube zu verwenden, um die Gebäude zu
stabilisieren und ihre Basis abzudichten. Aufgrund des Gefälles mussten die Gebäude horizontal in den schrägen Fladen eingehängt werden. In einem der Gebäude wurde ein überdachter Durchgang im Erdgeschoss mit Hilfe von Schleierträgern errichtet. Alle Rohbauarbeiten mussten die Kriterien von Minergie P ECO
® erfüllen, wobei mindestens 50 % des Volumens aus recyceltem Beton bestehen und Materialien verwendet wurden, die den Kriterien des Labels entsprechen.

Die Gebäudehülle unterscheidet sich je nach Baugruppe
. In der ersten Gruppe sind die Fassaden im Attikabereich und am Ende von Balkonen oder Loggien mit einer Holzverkleidung hinterlüftet, die aus einer Verkleidung aus Lärchenholzlamellen besteht. Für die unteren Bereiche dieser Gruppe sind die
Fassaden als Außenisolierung mit einem
Finish vom Typ eines in der Masse gefärbten Mineralputzes ausgeführt.

Die Fensterflügel sind aus Holz/Aluminium mit Dreifachverglasung mit hoher thermischer und akustischer Leistung. Die Fenster sind mit elektrischen Lamellenjalousien ausgestattet, die Balkone und Terrassen mit Fallarmmarkisen. Das flache Terrassendach ist mit Wasserrückhaltung begrünt. Die zweite
Gruppe wechselt zwischen hinterlüfteten Fassaden mit
Lärchenholzverkleidung und Metallverkleidung aus pulverbeschichteten Aluminiumelementen. Die anderen Merkmale sind mehr oder weniger identisch mit denen der ersten Gruppe. Die letzte Gruppe schließlich weist hinterlüftete Fassaden mit einer Verkleidung aus Weißtannenholzlamellen und Fassaden mit
Außendämmung und einer mineralischen Putzoberfläche auf.

Es unterscheidet sich von den ersten beiden durch Ziehharmonikafensterläden aus Holz und bronzefarbene Aluminiumrollläden. Die 10 cm dicken Trennwände der Wohnungen
bestehen aus zwei Gipsverkleidungen, die auf einem Metallgerüst montiert sind und eine Kerndämmung und einen Akustikstreifen einschließen.

Auf dem Boden variiert die Ausstattung mit verklebtem Parkett oder
Fliesen je nach Gruppe und Zweck
der Wohnungen, Eigentumswohnungen oder Mietwohnungen.

Techniken

Die Belüftung ist in den Wohnungen einseitig mit Wärmerückgewinnung aus der Abluft. In den Geschäften ist sie doppelflutig. Die Heizung erfolgt vollständig über Fußbodenheizung mit einer Wärmeerzeugung, die von einem externen Vertragspartner geliefert wird, der auch die Stromerzeugung der Photovoltaikkollektoren verwaltet.

Ein Geocooling-System sorgt im Sommer für Kühlung. Das Viertel profitiert von einer vollständig nachhaltigen Energieversorgung durch eine Kombination aus
Sonnenkollektoren und geothermischen Wärmepumpen. Dieses hochmoderne System sorgt nicht nur für Wärme, sondern auch für eine umweltfreundliche Stromerzeugung und trägt so zum Komfort der Bewohner bei, während es
den ökologischen Fußabdruck des Ökoviertels verringert.

Außenanlagen

Fast 25’000 Quadratmeter des Grundstücks wurden
von einem Landschaftsarchitekten gestaltet. Die Abdeckung der Parkplatten erfolgte mit leichteren Aufschüttungen, um die Nutzungsvereinbarungen einzuhalten. Bestehend aus Gemüsegärten, einem städtischen Fitnesscenter, Kinderspielplätzen und hochwertigen Annehmlichkeiten, wurde dieses ökologisch verantwortungsvolle Projekt für den höchsten Komfort seiner Bewohner konzipiert.

Pro Stadtviertel sammelt ein Netz von Sammeltanks das Regenwasser und das Oberflächenwasser durch ein System von „Noues“, einer flachen Vertiefung, die
das Sammeln von Oberflächenwasser erleichtert.

Herausforderungen des Projekts

Die Herausforderung lässt sich in Zahlen zusammenfassen: Auf einer Parzelle von 50.000 Quadratmetern, drei Bauherren, drei Architekten, Eigentums- und Mietwohnungen, sechs Projekte, die zu einem homogenen Ganzen zusammengefasst werden sollen, das
ein ruhiges Lebensumfeld bietet, das nahe bei den Annehmlichkeiten liegt,
begrünt ist und den sozialen Austausch erleichtert. Das
alles zu Gunsten des Minergie-Labels P-ECO®, das
überdurchschnittlichen Komfort, einen sehr
niedrigen Energieverbrauch und die ökologische Qualität
der verwendeten Materialien bescheinigt.

Die Herausforderung wurde gemeistert, denn das Ökoviertel Osiris gewann den Sonderpreis für Nachhaltigkeit und Ökologie der Immobilier Romand.