Lake Geneva Center

Lage

Diese Lage bietet den Vorteil einer ausgezeichneten Sichtbarkeit, die durch die Nähe zur Autobahn und die Attraktivität der Stadt, in der viele Schnellzüge halten, ergänzt wird. Das Grundstück entschädigt für die Lärmbelästigung durch die Autobahn und die umliegenden Zufahrtsstraßen und ermöglicht es, mit Blick auf ein bemerkenswertes Panorama zu bauen.

Programm

Zwölftausend Quadratmeter in zwei Gebäuden. Das Programm wurde von der Projektentwicklungsabteilung der Karl Alpenda Gruppe entwickelt und besteht aus zwei getrennten Baukörpern, die von den Eigenschaften des Geländes profitieren.

Um die Erwartungen des Marktes richtig zu messen, wurden die beiden Gebäude etwas versetzt geplant, so dass das erste sowohl als Test als auch als „Aufforderung“ zur Vermarktung dienen konnte.

Die Gebäude sind formal ähnlich, folgen einem gemeinsamen Konzept und erstrecken sich über drei halb unterirdische Untergeschosse, die von drei oberirdischen Ebenen überlagert werden, die ausschließlich für Verwaltungszwecke bestimmt sind.

Jedes Plateau bietet ca. 2.000 m2 (mit Ausnahme des kleineren Penthouses mit Terrasse), so dass jedes der Gebäude eine Bruttobürofläche von ca. 6.000 m2 bietet.

Das Ganze hat ein Gesamtvolumen von 100’000 m3 SIA, einschliesslich der beiden Untergeschosse, in denen sich der Parkplatz für 260 Fahrzeuge befindet.

Projekt

Klassischer Bau für die bevorzugte Nutzung im Dienstleistungssektor. Zwei große, von natürlichem Licht durchflutete Atrien empfangen die Besucher im Erdgeschoss, und von diesen bemerkenswerten Räumen gehen die Haupttreppen aus, die sich in den Fassadenverglasungen spiegeln. Diese zentrale Lage der Verteilungen begünstigt die Aufteilung der Etagen zwischen mehreren Unternehmen.

Sie trägt auch zur Zentralisierung der Steigleitungen für die gesamte Technik bei und ermöglicht es, den so entstandenen „Kern“ für die Unterbringung von Sanitäranlagen und eventuellen Küchen zu nutzen. Die Büros sind an der Peripherie des Grundrisses angeordnet und verfügen über viel natürliches Licht und einen angenehmen, weit nach außen offenen Flur.

Obwohl die Gebäude in ihrer Konzeption ähnlich sind, unterscheiden sie sich voneinander durch die Behandlung ihrer jeweiligen Gebäudehülle.

Das eine Gebäude hat eine Glas- und Metallfassade, das andere hat einen gehobeneren Eingang, eine Keramik- und Glasfassade und eine elegante zylindrische Struktur, die die Zugänge beherbergt und sichtbar von der sorgfältigen und strengen Verputzung abweicht, die für dieses Bauwerk beabsichtigt war.

Im ersten wie im zweiten Fall bleiben die strukturellen Entscheidungen gleich: Ein Gerüst aus Dalbenstützen trägt die Vorhangfassaden und bestimmt ein Raster von 7,50 x 7,50 Metern, das in den Fassaden auf einem Grundmodul von 1,50 m wieder aufgenommen wird.

Die Hohlräume in den Rohgeschossen betragen 3,50 m, was die Möglichkeit bietet, viele technische Elemente in abgehängten Decken oder unter technischen Böden einzubauen.

Im Bereich der Technik wird den Mietern eine Standard-Grundausstattung zur Verfügung gestellt, die sie nach Bedarf anpassen können. Das Raumklima wird durch ein System von „aktiven Decken“ gewährleistet, die je nach Bedarf Wärme- oder Kälteenergie über Düsen abgeben.