Neue Villereuse

Lage

Es befindet sich in einer dicht bebauten Gegend auf einem 1.974 m2 großen Grundstück, auf dem ein ehrwürdiges Haus, die „Villa Schack“, erhalten werden soll, um den Anforderungen des lokalen Quartierplans Rechnung zu tragen. Dieser ist das Ergebnis einer öffentlichen Konsultation, über die das Volk abstimmen konnte, nachdem ein Plan mit drei Türmen abgelehnt worden war.

Das Programm ermöglicht es, die sehr strenge Definition der Verordnung zu erfüllen: Neben der erhaltenen Villa umfasst der Plan einen Wohnkomplex mit vier Stockwerken im Erdgeschoss und ein Verwaltungsgebäude mit sieben Stockwerken im Erdgeschoss. Zwei Fußgängerübergänge über das Erdgeschoss gehören zu den Auflagen, die erfüllt werden müssen, um eine Verbindung zwischen dem oberen und dem unteren Teil des Viertels zu schaffen.

Der Komplex gliedert sich in ein SIA-Volumen von 30’700 m3, das 1’475 m2 Verwaltungsflächen, 3’810 m2 Wohnungen, 151 m2 Geschäfte und eine ursprünglich nicht vorgesehene Polizeistation, die 764 m2 einnimmt, beinhaltet.

Projekt

Städtebauliche Integration und eigener Charakter. Die Volumen sind senkrecht zu den beiden angrenzenden Straßen angeordnet und umhüllen die bestehende Villa. Jeder der Programmteile ist an der Fassade klar ablesbar, das Bürogebäude öffnet sich am Kopf des Blocks zu den größten Räumen, zum Naturhistorischen Museum hin, das Wohngebäude stellt seine Balkone nach Süden, zum Salève hin, aus.

Die einunddreißig mietfreien Wohnungen befinden sich in einer Standardhülle, weiß verputzt auf einer Perimeterdämmung, mit einer sehr eleganten Geometrie, die durch langgestreckte Öffnungen mit dunkel gerahmten Glasscheiben betont wird.

Der Verwaltungsteil beherbergt die Polizeistation im Erdgeschoss und in den ersten beiden Stockwerken, die Stockwerke 3 bis 8 beherbergen Bankräume, die auf besondere Weise angeordnet sind, und die beiden Untergeschosse bieten Platz für 47 Autos. Dieser Teil des Gebäudes hat hinterlüftete Fassaden mit Steinwollisolierung und Naturstein (Granit).

Die Verglasung hat einen Isolationskoeffizienten k von 1,4 W/m2 und ist mit 6 mm Stop Ray Saphirglas in einem 16 mm Zwischenraum und 9 mm Silverstarglas auf der Außenseite ausgestattet. Der Komplex wurde nach Standardnormen für den Wohnbereich errichtet, doch die Verwaltungsräume sind besonders bemerkenswert: Sie sind mit einem Doppelboden aus Metall ausgestattet, der mit Teppichboden ausgelegt ist, und durch ein System aus modularen Wänden mit Birnbaumholzverkleidungen unterteilt, ebenso wie die aufgedoppelten Wände.

Das Innenklima dieser Räume wird im Sommer durch Kältediffusion in den abgehängten Metalldecken mit quadratischem Modul stabilisiert. Der so reservierte technische Hohlraum beherbergt auch die verschiedenen CVS-Verteilungen.

Das „intelligente“ Stromnetz verläuft in den Doppelböden und wird von einem „EIBUS“-System verwaltet, das sowohl Sicherheitsfunktionen als auch die Zeit- und Zugangsverwaltung oder die allgemeine Verwaltung der Energieverbraucher übernehmen kann. Die Lufterneuerungsanlage ermöglicht die Wärmerückgewinnung mit einem Kondensator, der im Dach angeordnet ist.