2023
Renovierung
Wohngebiet

Berg 70-82

Chemin de la Montagne 70-82, Chêne-Bougeries, Suisse

Projektinfos

Merkmale

Bauherr

Credit Suisse Anlagestiftung vertreten durch CSA Real Estate Switzerland
Kalandergasse 4
8045 Zürich

Vertreter des Bauherrn

Credit Swiss Asset Management (Schweiz) AG Global Real Estate Schweiz, WDIR 12
Sihlcity Kalandergasse 4
8070 Zürich

Assistent des Bauherrn

Wincasa SA
Avenue de Rumine 20
1002 Lausanne

Mandat

Gesamtes Unternehmen

Architekten

SSR3 architectes
et urbanistes SA
Avenue de Sainte-Clotilde 18
1205 Genf

Bauingenieure

SB Ingénierie Sàrl
Rue Joseph-Girard 18
1227 Carouge

Technische Büros

HEIZUNG
Energestion SA
Chemin de la Gravière 2
1227 Les Acacias

Technische Büros

SANITÄR
SRG I Engineering
Chemin de Maillefer 36
1052 Le Mont-sur-Lausanne

Technische Büros

ELEKTRIKITÄT
MAB Ingénierie SA
Chemin de Mouille-Galand 1
1214 Vernier

Landvermesser

Haller Wasser + partner AG
Rue Blavignac 10
1227 Carouge

Merkmale

Grundstücksfläche: 24 „839 m2
Bruttogeschossfläche: 33“ 337 m2
Grundfläche im Erdgeschoss: 2 „890 m2
SIA-Volumen: 99“ 007 m3
Anzahl Wohnungen
Anzahl Stockwerke: Doppeltes Erdgeschoss + 6 + 2 Aufstockung
Anzahl unterirdisches Niveau: 1
Parkplätze innen: 201
Parkplätze aussen: 104

Details zum Projekt

Das Gebäude ist Teil des Gebäudekomplexes mit dem Namen „Montagne“.

Das Gebäude befindet sich in Chêne-Bougeries und ist Teil des Gebäudekomplexes mit dem Namen „Montagne“, der zwei weitere Gebäude umfasst, die SwissLife gehören. Montagne 70-82 hingegen gehört der Credit Suisse.

Lage

Alle drei Gebäude wurden von uns energetisch saniert, um zwei Stockwerke aufgestockt und um einen Parkplatz erweitert.

Das Gebäude Chemin de la Montagne 70-82 ist ein bestehendes Wohngebäude, das 1964 in der Gemeinde Chêne-Bougeries erbaut wurde und an dem eine Aufstockung vorgenommen und 2023 fertiggestellt wurde.

Programm

Der ursprüngliche Teil, der renoviert werden soll, besteht aus einem Kriechkeller, zwei Erdgeschossniveaus (unteres und oberes) und sechs Stockwerken mit insgesamt von 218 Wohnungen, darunter fünf ehemalige Dienstmädchenzimmer und eine Kinderkrippe, die in Wohnungen umgewandelt wurde. Die Aufstockung hingegen umfasst zwei Stockwerke für insgesamt 46 Wohnungen.

Konzept

Das Projekt umfasste vorrangig die Sanierung der bestehenden Wohnungen, die Verstärkung der Struktur gegen seismische Belastungen, die Renovierung der thermischen Hülle und den Bau einer Aufstockung um zwei Stockwerke. Außerdem musste der Parkplatz vergrößert und die Außenanlagen neu gestaltet werden.

Die Erweiterung des unterirdischen Parkplatzes erforderte eine Bodensanierung und den Einbau von Berliner Wänden.

Umsetzung

Die Eingriffe in die tragende Struktur erfolgten in Stahlbeton, während bei der Renovierung der Fassaden zwei verschiedene Techniken angewandt wurden. Diejenige, die auf den Chemin de la Montagne zeigt, ist hinterlüftet, mit Mineralwolle gefüttert, während bei der anderen die Balkone mit expandiertem Polystyrol isoliert wurden. In den Wohnungen wurden alle Außenfenster mit Dreifachverglasung versehen.

Im Inneren der bestehenden Wohnungen wurden die Badezimmer renoviert und mit Fliesen und Kacheln versehen. Bei der Aufstockung ist alles neu, wobei der gleiche architektonische Ansatz wie im Bestand beibehalten wurde. Die wichtigsten technischen Änderungen bestanden im Austausch der Monoblöcke im Dach und der Installation von Wärmepumpen, ebenfalls im Dach. Der Heizraum wurde komplett renoviert und von Öl auf Gas umgestellt, um die Wärmepumpen zu ergänzen.

Die Spielplätze hinter dem Gebäude wurden renoviert, ebenso wie der Außenparkplatz. Die Anpflanzung von Bäumen und Sträuchern ziert die Umgebung des Gebäudes.

Herausforderungen

Die beiden Hauptschwierigkeiten bestanden bei der einen darin, die Fassaden identisch abzunehmen und wieder aufzubauen, wobei die zwei zusätzlichen Stockwerke integriert werden mussten. Für die zweite war es die Arbeit einer Baustelle auf einem besetzten Gelände, mit all den Komplexitäten des Umzugs und der Neugestaltung der Mieter je nach Fortschritt der Arbeiten.

Starke Punkte

Eine Herausforderung war der Wunsch der Architekturkommission, das ursprüngliche Aussehen des Gebäudes trotz der Aufstockung und der Außenisolierung zu erhalten. Eine weitere Herausforderung war die Einhaltung des Zeitplans: Die Renovierung jedes einzelnen Aufgangs erforderte eine Bauzeit von sechzehn Wochen. Das Gebäude hat jedoch sieben Eingänge von den Hausnummern 70 bis 82, so dass 112 Wochen, also etwas mehr als zwei Jahre, erforderlich waren, ohne die anderen Arbeiten mitzuzählen.