Der Hügel der Träume

Lage

Nach einer Idee aus dem Jahr 2010 wurde 2015 eine erste Baugenehmigung für 84 Wohnungen erteilt, die im darauffolgenden Jahr durch eine Genehmigung zur Aufstockung auf 108 Wohnungen ergänzt wurde. Das von dem Schriftsteller bewohnte Gebäude wurde Ende 2016 abgerissen, sodass die Bauarbeiten im Frühjahr 2017 beginnen und im Frühherbst 2018 abgeschlossen werden konnten.

Programm

Das vom Bauherrn festgelegte Programm sah vor, in einem Viertel mit geringer Verdichtung zwölf Gebäude mit je neun Wohnungen zu errichten. Insgesamt also 108 Mietwohnungen mit unterschiedlichen Größen, vom Studio bis zur Vierzimmerwohnung, d.h. 45 bis 120 Quadratmeter.

Projekt

Um den Abstand zwischen den Gebäuden zu gewährleisten, haben sich die Planer an das Modell der klassischen Mietvilla gewandt, mit einer Komposition, die großzügige Außenbereiche für jede Wohnung belässt und gleichzeitig den verschiedenen Nutzern durch die Volumenverschiebungen ein Höchstmaß an Privatsphäre garantiert.

Technik

Mit einer Wärmepumpe, einer vertikalen Erdwärmesonde, Photovoltaikmodulen, einer passiven einflutigen Frischluftlüftung und einer geräuschlosen Abluftrückgewinnung verfügt jedes Gebäude über das Minergie-Label.

Umsetzung

Für den Rohbau verwendeten die Bauherren über sechshundert vorgefertigte Betonteile, die in das Hauptstrukturelement integriert sind. So vervollständigen sie das äußere Erscheinungsbild der Gebäude und betonen das Spiel der Volumen. Die großen Fensterflächen öffnen sich nach Süden und sind durch Dreifachverglasung und Sonnenschutzpergolen geschützt. Sie tragen durch den passiven Sonneneintrag zur Energieeffizienz bei, die für die Einhaltung der Minergie-Standards erforderlich ist.

Im Inneren sind alle Wohnungen außer den Studios nach Süden ausgerichtet und verfügen über große Fenster.

Sie genießen also den Blick auf den Genfersee und die Berge von Savoyen, alles in einer natürlichen Umgebung. Die Oberflächen sind gepflegt, mit Eichenböden oder Fliesen mit geschliffener Keramik. Die Küchen sind offen gestaltet und mit einer Marmorkredenz versehen. Die Räume profitieren von einer visuellen Kontinuität zwischen Innen und Außen dank der Geländer, die ganz aus extra klarem Glas bestehen, um eine vollständige Transparenz zu gewährleisten.

Jede Wohnung ist mit maßgefertigten, lackierten Wandschränken sowie einer Wäschebehandlungssäule ausgestattet. Im Untergeschoss befinden sich neben Kellern und technischen Räumen auch Parkplätze, die den Normen des Schweizerischen Verbands der Strassen- und Verkehrsfachleute (VSS) entsprechen und mit Vorinstallationen zum Aufladen von Elektrofahrzeugen ausgestattet sind.

Besondere Maßnahmen

Für die mit pulverbeschichtetem Aluminium ausgestatteten Dächer wurden alle Maßnahmen ergriffen, um die Einhaltung des Plans zur Reduzierung von metallischen Schadstoffen zu gewährleisten, ebenso wie die Maßnahmen zur Reduzierung von chemischen Schadstoffen bei den Abdichtungen. Auch die Böden wurden bodenkundlich (Wissenschaft, die die Entwicklung des Bodens sowohl in physikalischer als auch in chemischer Hinsicht überwacht) überwacht, um ihren Schutz zu gewährleisten.

Herausforderungen

Die größte Herausforderung spielte sich gegen die Zeit ab: 108 Wohnungen in 12 Gebäuden mit der Erschließung des 25.000 Quadratmeter großen Grundstücks in 17 Monaten zu realisieren.

Außenanlagen

Im Außenbereich wurden wichtige Baumarten gepflanzt. Die Trennung der Privatgärten wurde durch Pflanzenschirme aus Sträuchern nach den Plänen eines Landschaftsarchitekten gewährleistet. Die Außenanlagen wurden mit einem Spielplatz und zwei Erholungszonen mit wetterfesten Möbeln ausgestattet.

Starke Punkte

Die Stärken, die die Projektverantwortlichen hervorheben, liegen in der guten Verteilung der 12 Gebäude auf dem Grundstück, das sehr luftig bleibt, der Architektur der Gebäude mit ihren bedeutenden Vorsprüngen und der Liebe zum Detail bei der Ausführung. Das Ganze wurde in einer einzigen Operation errichtet, die von der Einhaltung der Fristen geprägt war.