Die Borées

Lage

Die Gemeinde Préverenges profitiert von ihrer Lage zwischen zwei Polen, Lausanne und Morges, die sich zu einer kohärenten und organisierten Agglomeration zusammenschließen sollen. Die aufeinanderfolgenden Quartierpläne, die in dieser Region entstehen, legen den Schwerpunkt auf die Kontrolle der Entwicklung durch Verdichtung und Strukturierung des regionalen öffentlichen Verkehrssystems.

Die Attraktivität dieser Gemeinde, die sich entlang des Sees erstreckt, hängt natürlich weiterhin mit der angenehmen Umgebung zusammen, wird aber durch die Nähe zu zahlreichen privaten und öffentlichen Einrichtungen wie der Eidgenössischen Technischen Hochschule und der Universität in unmittelbarer Nähe noch verstärkt.

Der Mietwohnungskomplex „Les Borées“, die letzte große Bauetappe, ist Teil des Quartierplans Rionzi, der mehr als fünfzehn Jahre auf die Errichtung aller 19 Gebäude gewartet hat, die letztendlich mehr als 850 Bewohner beherbergen werden.

Das gesamte Viertel wurde in den letzten vier Jahren auf der Grundlage des QP aufgebaut und strukturiert, wobei die Volumen, die Formen mit gewölbten Dächern und Terrassen sowie die Beziehungen der Gebäude untereinander genau festgelegt wurden.

Programm

Freiräume für alle. Insgesamt bietet dieses neue Projekt, das aus fünf Baukörpern besteht, 56 geräumige und helle Wohnungen, die um Gemeinschaftshöfe, private Terrassen und Spielplätze herum angeordnet sind, um in den meisten Situationen einen freien Blick oder eine schöne Fluchtmöglichkeit auf den See oder den Jura zu bieten. Eine gemeinsame Tiefgarage bietet Platz für 64 Fahrzeuge und im Freien stehen 30 Besucherparkplätze zur Verfügung.

Die Aufzüge, die die Gebäude bedienen, mit einem Schacht pro Einheit, bieten direkten Zugang zur Garage und zu den Kellern.

Die Außenanlagen sind so gestaltet, dass der Verkehr und das Parken von Autos in den Randbereichen des Viertels untergebracht sind. Das Quartier profitiert von zwei Geschäften mit doppelter Höhe und einem Mezzanin auf einer Gesamtfläche von 218 m2.

Projekt

Drei verschiedene Modelle für fünf realisierte Einheiten. Die fünf Einheiten, die sich über 4 bis 6 Stockwerke und ein Untergeschoss erstrecken, bieten Wohnungen mit ausgezeichnetem Standard in verschiedenen Typologien, von 3 bis 6 Zimmern, Simplex, Duplex oder Loft. Die Wohnräume werden durch geschlossene Wohnküchen oder komplett offene Küchen mit Bartresen ergänzt.

Alle Wohnungen verfügen über günstig ausgerichtete Außenbereiche, begehbare Terrassen oder tiefe Balkone.

Zwei Mustermodelle gelten für zwei Gebäudepaare. Eines dieser Modelle bietet ein vertikales Zirkulationssystem, das axial am Rand angeordnet ist, mit einer durchgehenden Wohnung, die auf beiden Seiten angeordnet ist. Das andere Modellpaar verfügt über einen zentralen Zugang und einen zentralen Schacht.

Beide Modelle verteilen drei Wohnungen auf eine typische Ebene. Das eine schont eine mittlere, monoorientierte Wohnung, die dem Käfig zugewandt ist. Das zweite ermöglicht es, die Räume einer Wohnung an den Giebelseiten „umzudrehen“ und so eine doppelte Ausrichtung zu begünstigen. Die fünfte Einheit des Komplexes weist einen quadratischen Grundriss auf, der für die Anordnung von zwei „gespiegelten“ Wohnungen, die als Maisonette-Wohnungen entwickelt wurden, günstig ist.

Dieses atypische Element der Komposition zeichnet sich durch sein gewölbtes Dach aus, da die anderen Gebäude mit Flachdächern versehen sind. Durch die Verwendung rationeller Konstruktionsmethoden, wie die Vorfertigung von Treppen und Balkonen, tragenden Elementen und sich wiederholenden Schlosserei-Modulen, konnte das gesamte Gebäude mit einem Volumen von über 33.000 SIA-M3 in weniger als 16 Monaten zu geringen Baukosten errichtet werden.

Als Ergebnis eines langen Entwicklungsprozesses, an dem verschiedene Akteure – Politiker, Stadtplaner, Architekten, Investoren, Bauträger und Unternehmer – beteiligt waren, vereint das Viertel Kompromisse, Kühnheit und konstruktive Initiativen.