Parc de la Rouvraie 6

Lage

Die Siedlung bildet heute ein homogenes Ensemble aus grossen Gebäuden am Hang des Sauvabelin-Hügels, dessen nahe gelegene Waldgebiete eine angenehme Nachbarschaft darstellen.

Auf der Talseite befinden sich die traditionell beliebten Quartiere Bellevaux und La Borde ebenfalls in einem tiefgreifenden Wandel.

Die Gebäude wurden damals nach recht hohen Standards in Bezug auf das verfügbare Volumen und die Innenausstattung gebaut, weisen aber wie die meisten zeitgenössischen Bauten eine eher geringe Alterungsfähigkeit auf.

Die Rundum-Sanierung des Hochhauses „Rouvraie 6“ wie auch der beiden benachbarten Hochhäuser wurde 1999-2000 durchgeführt, um die Energiebilanz der Gebäude zu verbessern, deren vorgefertigte Bauweise ohne jegliche Fassadenisolierung weit von den heutigen Energiestandards entfernt war.

Es wurden eine Rundumisolierung und neue Fenster eingebaut, um die für den Betrieb unter wirtschaftlich zufriedenstellenden Bedingungen erforderliche Wärmeisolierungsleistung zu erreichen, aber auch um das Image des Gebäudes zu verbessern.

Das Programm dieser neuen Intervention, die 2013 in Partnerschaft mit Swiss Life durchgeführt wurde, verfolgt das gleiche Ziel: dem Gebäude den Nutzungskomfort zu verleihen, der von den heutigen Mietwohnungen erwartet wird. Die Innenrenovierung betrifft 91 Wohnungen auf 15 Stockwerken, einen Eingang im Erdgeschoss und die beiden Untergeschosse.

Umsetzung

Das Gebäude in neuem Glanz erstrahlen lassen

Das Renovierungsprogramm umfasst die Verbesserung der inneren Zirkulation, den Austausch der technischen Infrastruktur und die Anpassung der Küche und der Sanitärräume an die aktuellen Standards.

In den Gemeinschaftsbereichen, Treppen und Eingangsbereich, Austausch von 91 Wohnungseingangstüren (EI30),

das Streichen der Wände, neue abgehängte Decken und eine neue Beleuchtung der Etagenpodeste sorgen für Helligkeit und Komfort.

Die Waschräume werden umgebaut, aufgeteilt und renoviert. Das Asbestproblem wird angegangen, indem Asbest in den gemeinsamen Fluren auf allen Ebenen eingegrenzt und die renovierten Bereiche von Asbest befreit werden.

Die gesamte Technik wird renoviert oder ersetzt, beginnend mit einer Reinigung der vorhandenen Lüftungen und dem Austausch aller zuführenden Sanitärrohre, PVC-Abflusssäulen und VCC-Dachauslässe.

Der Austausch der elektrischen Anlagen, einschließlich der Schalttafeln und Zähler, vervollständigt die Maßnahme.

In den Wohnungen werden alle Geräte und Einrichtungsgegenstände in Küchen, Bädern und separaten WCs ausgetauscht. Hinzu kommen neue Fliesen und Raufasertapeten sowie das Streichen von Wänden, Decken und Holzvertäfelungen, sodass eine umfassende Auffrischung der Wohnungen erreicht wird.

Die Renovierung ermöglichte übrigens auch den Einbau einer größeren Badewanne und eines Handwaschbeckens in den separaten Toiletten. Die Arbeiten wurden in 6 Wochen für die 4-Zimmer- und 3-Zimmer-Wohnungen und in 5 Wochen für die Einzimmerwohnungen durchgeführt, einschließlich der verschiedenen Maßnahmen im Zusammenhang mit der Asbestsanierung.

Nur zwei Wohnungen, die während der Renovierungsarbeiten leer standen, führten zu einer Rotation der Mieter, die mehrheitlich in ihren Wohnungen blieben.

Durch eine provisorische Installation von vier Duschen im Untergeschoss und einer Toilette pro Etage für die Mieter während der gesamten Bauzeit konnten die Beeinträchtigungen durch die Renovierung der Sanitäranlagen in den einzelnen Wohnungen auf ein Minimum reduziert werden.

Für den Abtransport und die Zuführung der Materialien wurde ein Aufzug für die Arbeiter mobilisiert, während der andere Aufzug für die Mieter verfügbar blieb.

Vom Beginn der Arbeiten am 11. März 2013 bis zur Übergabe des Bauwerks am 20. Dezember 2013 wurde der Bauplan mit einer Tag-für-Tag-Planung bis ins kleinste Detail durchdacht, um angesichts der schwierigen Zufahrtswege, des begrenzten Lagerplatzes und des vollständig belegten Gebäudes eine sehr kurze Bauzeit einhalten zu können.