Viertel in Jonchets

Lage

Zwölf Gebäude, zweihunderteinundvierzig Wohnungen ist das Ergebnis der Arbeit von mehr als fünfzehn Jahren.

Die Zukunft dieses über 25.000 Quadratmeter großen Grundstücks in der Mitte des Dorfes wurde im Jahr 2000 eingeleitet und nahm ab 2003 mit den ersten Arbeiten von Stadtplanern Gestalt an, die sich vom Schéma directeur de l’Ouest lausannois (SDOL) leiten ließen, einem „Gebietsprojekt“, das die langfristige Stadtplanung dieser Region vorwegnahm.

Die Studie nimmt die Form eines Quartierplans an, der den urbanen Charakter dieses mit dem alten Dorf zu verbindenden Gebiets bekräftigt und damit die zukünftige Entwicklung von Bussigny Ouest definiert. Nach einer öffentlichen Auflage im Jahr 2009 trat der Plan 2011 in Kraft.

Das Bauprojekt, bei dem die Integration der neuen Gebäude in die Morphologie des Dorfes im Vordergrund steht, wird 2011 öffentlich aufgelegt.

Es dauert drei Jahre, bis alle Einwände ausgeräumt sind. Die Bauarbeiten beginnen 2015 und dank der Synergie der Kompetenzen können die ersten Mieter im April 2017 in Les Jonchets einziehen.

Programm

Verdichtung. Der ehemalige Obstgarten im Herzen von Bussigny ist somit um zwölf Gebäude reicher, die eine für den Ort wichtige Wohnraumverdichtung darstellen.

Vier Gruppen von je drei Gebäuden, die jeweils um einen angelegten Platz angeordnet sind, verteilen sich entlang einer von Bäumen gesäumten Fußgängerzone. Ihre versetzte, bogenförmige Anordnung nutzt das Gefälle und die besondere Form des Grundstücks und garantiert so Durchbrüche auf das Dorf und die weiter entfernte Landschaft.

Die zweihunderteinundvierzig Wohnungen weisen sehr unterschiedliche Typologien auf, vom Studio bis zur Fünfzimmerwohnung, vom Erdgeschoss mit Garten bis zur Attika mit Oberlicht.

Die Wohnungen sind umso heller, je weiter oben die Fassaden zurückgesetzt sind, und werden durch Balkone verlängert, die den Blick auf die Alpen oder den Jura freigeben.

Das Parkhaus mit zweihundertfünfunddreißig Stellplätzen aus einem Stück befindet sich unter der Fußgängergasse, die das Rückgrat des Projekts bildet.

Umsetzung

Rohbau und Gebäudehülle. Jedes der Gebäude hat sieben bis acht oberirdische Stockwerke und ein oder zwei teilweise unterirdische Untergeschosse. Das Mauerwerk weist eine hybride Struktur auf: Die Innenwände sind traditionell geschalt, während die Außenfassaden aus dreitausendsechshundert vorgefertigten Betonteilen bestehen. Verstärkte Wände mit integrierten Metallpfeilern bilden die Auskragungen der Eingänge.

Die Planung, Herstellung und Montage von vorgefertigten Fassaden ist eine Herausforderung und erfordert eine strenge Organisation. Wenn diese Bedingungen erfüllt sind, kann ein Stockwerk in drei Tagen errichtet werden, mit allen Vorteilen, die die Präzision der Montage, das ästhetische Erscheinungsbild, die Geschwindigkeit der Montage und die spätere Wartung der Fassaden mit ihren hochwertigen Verblendungen mit sich bringen.

In Les Jonchets entmaterialisiert ein Spiel aus sandgestrahlten und glatten Elementen in schönen Schattierungen fast die Spitzen der Gebäude.

Innenräume. Besondere Aufmerksamkeit wurde den Gemeinschaftsbereichen der Gebäude gewidmet. Die Wände und Treppenhäuser wurden mit Sichtbeton des Typs 4 behandelt, d. h. sie wurden mit besonderer Sorgfalt in hochwertige Schalungsplatten gegossen.

Die Podeste und Treppenläufe, deren Beton anthrazitfarben eingefärbt wurde, stehen im Kontrast zu den hellen und lichtdurchfluteten Wohnungen, von denen die meisten auf einen großen Balkon hinausgehen.

Da das Projekt in den Händen von drei Bauherren lag, gab es drei verschiedene Entscheidungen für die Innenausstattung, die möglichst viele Mieter ansprechen sollten.

Techniken

Minergie. Alle Gebäude sind mit dem Minergie-Label ausgezeichnet. Die Heizung, die von einem Pellet-Hauptkessel und einem zweiten Gaskessel betrieben wird, ist in einem Gebäude zentralisiert.

Von dort aus wird die Wärme über einen Ring verteilt, der an der Decke des Parkplatzes um den Komplex herumführt und die Unterstation versorgt, mit der jedes Gebäude ausgestattet ist. Thermische Sonnenkollektoren auf dem Dach der Nordgebäude tragen zur Warmwasserbereitung bei.

Außenanlagen

Erinnerung an den Obstgarten. Um an den alten Obstgarten zu erinnern, der die Errichtung des Viertels En Jonchets ermöglichte, wurde im Norden der Gebäude eine Blumenwiese mit Bäumen erhalten. Südlich der Gebäude wurden zwei Spielplätze angelegt, die direkt vom zentralen Fußgängerweg aus zugänglich sind, der ebenfalls auf seiner gesamten Länge mit Bäumen bepflanzt wurde.

Besondere Maßnahmen

Umfangreiche Vorbereitungsarbeiten. Der alte Obstgarten bestand aus zwei Scheunen, die abgerissen werden mussten, bevor mit den umfangreichen Aushubarbeiten begonnen werden konnte: 60.000 Kubikmeter Material wurden entfernt.

An manchen Stellen wurde der Untergrund bis zu zehn Meter unter das natürliche Geländeniveau abgesenkt. Dies machte den Einsatz von Spundwänden erforderlich, die von Zugankern gehalten wurden.

Die stromaufwärts gelegenen Gebäude wurden mit verstärkten Böschungen gesichert. Stromabwärts erforderte der ton- und schlammhaltige Boden ein engmaschiges Netz aus starren Einschlüssen für insgesamt zehn Kilometer Bohrungen.

Punktuell wurden Mikropfähle eingesetzt, um die Fundamente gegen Schwächen in bestimmten Abschnitten des Geländes zu verstärken. Vier Kräne, einer pro Gruppe von drei Häusern, und zwei Betonmischanlagen waren nötig, um den reibungslosen Ablauf der Baustelle zu gewährleisten.

Herausforderungen

Gefälle und Kurven. Das 6500 Quadratmeter große Parkhaus verbindet die erste Untergeschossebene der zwölf Gebäude miteinander. Es folgt der bogenförmigen Kurve, die durch die Anordnung des Grundstücks vorgegeben ist, und folgt dem Gefälle des Geländes. Es ist in vier Sektoren unterteilt, die durch Brandschutztüren voneinander getrennt sind.

Mehr als hundert vorgefertigte Betonpfeiler nehmen die Lasten der Gebäude und der Bodenplatte des Parkplatzes auf. Der mittlere Teil dieser Platte dient als Wanne für die Bäume, die die Fußgängerzone zieren.

Seine V-Form, die kompliziert zu schalen war, war eine der vielen Herausforderungen, denen sich die Bauherren mit Kühnheit stellten.